Khuyến khích sử dụng, ứng dụng các giải pháp khoa học, công nghệ và các loại vật liệu xây dựng mới phù hợp vào thi công xây dựng nhằm giảm thời gian và chi phí xây dựng… là những giải pháp công nghệ và tỉnh Bắc Ninh đã và đang áp dụng hiệu quả trong các công trình xây dựng nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Ảnh minh họa.
Việc áp dụng những giải pháp nêu trên nhằm hướng tới tiêu chí áp dụng tối đa điển hình hóa các cấu kiện, tăng cường sản xuất tại nhà máy và giảm nhân công thi công tại công trường, giảm tiến độ, dễ quản lý chất lượng công trình.
Đối với phần móng có thể lựa chọn: Móng cọc ép tiết diện vuông 300×300, 400×400 bê tông cốt thép dự ứng lực, móng băng kết hợp với hệ dầm giằng trên nền gia cố bằng công nghệ TOPBASE.
Đối với phần thân công trình khuyến khích sử dụng các phương án kết cấu mới như: Sàn Bubble Deck, bê tông đúc sẵn bán lắp ghép, tấm 3D, cột thép ống nhồi bê tông CFT… nhằm giảm giá thành ngay từ các cấu kiện, giảm thời gian thi công xây dựng và hạn chế ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh.
Về hình thức phát triển NƠXH. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng NƠXH theo dự án bằng nguồn vốn ngân sách (Trung ương hoặc địa phương) hoặc mua lại các căn hộ từ dự án phát triển nhà ở thương mại hoặc nhận các căn hộ trong dự án phát triển nhà ở thương mại do chủ đầu tư bàn giao theo hình thức BT để tạo lập quỹ nhà ở công nhân thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê hoặc thuê mua;
Các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng NƠXH theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách để bán, cho thuê, cho thuê mua và được Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi theo quy định;
Để thu hút mạnh các nhà đầu tư xây dựng NƠXH cần hỗ trợ tối đa cho chủ đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng, hỗ trợ cơ sở hạ tầng trong và ngoài hàng rào.
UBND tỉnh cần chỉ đạo xây dựng mô hình thí điểm tại các KCN đã cơ bản lấp đầy, có nhu cầu cao về nhà ở như KCN Quế Võ, KCN Yên Phong, KCN tiên Sơn, từ đó tổng hợp, đánh giá kết quả, đúc rút kinh nghiệm để nhân rộng và kêu gọi xã hội hóa trên địa bàn tỉnh.
Đối với các hộ gia đình có nhà ở cho công nhân thuê, Nhà nước xem xét các giải pháp về tín dụng hỗ trợ vốn vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi, đồng thời yêu cầu các hộ thực hiện nghiêm việc thu tiền điện nước và các loại phí khác đúng quy định.
Các dự án đầu tư xây dựng NƠXH được tạo điều kiện để thực hiện dự án theo cơ chế đặc biệt ưu đãi đầu tư. Yêu cầu giảm 40% thời gian xử lý hồ sơ của tất cả các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư NƠXH.
Quản lý, khai thác và sử dụng. Đối với NƠXH được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụng, vận hành và khai thác NƠXH. Việc quản lý sử dụng NƠXH là nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các dịch vụ quản lý vận hành NƠXH được hưởng các cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Đơn vị quản lý vận hành và khai thác NƠXH được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì nhằm giảm giá cho thuê nhà ở.
Nguồn: ximang.vn/Báo Xây dựng
