Cụ thể, trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư có thỏa thuận khác.
Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chủ sở hữu, người sử dụng có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư.
Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ hoặc phần nhà khác không phải là căn hộ nhà chung cư (kể cả diện tích nhà để xe) thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu nhà chung cư.
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định khung giá chung làm cơ sở cho chủ đầu tư tính toán, xây dựng kinh phí quản lý vận hành với trường hợp chưa có Ban quản trị hoặc để doanh nghiệp tính toán và đề nghị Ban quản trị báo cáo hội nghị nhà chung cư thông qua với trường hợp đã bầu Ban quản trị.
Theo thông tư mới của Bộ Xây dựng, mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ.
Thông tư được ban hành sau khi xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 25/6/2014.
Trước đó, Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 quy định: Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Nhận định về tác dụng của Thông tư trên, ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, Thông tư này đã làm rõ cách tính diện tích căn hộ bằng văn bản pháp luật. Do thói quen của người Việt khi mua nhà không hẳn quan tâm đến diện tích chung, diện tích riêng, diện tích sử dụng được và diện tích sàn, cột, do đó, ông Troy cho rằng chính sách này không ảnh hưởng nhiều đến thị trường căn hộ. “Điều quan trọng là chúng ta cần phải làm rõ cách tính theo văn bản pháp luật”, ông nói.
Nguồn: ximang.vn/DĐĐT
