Tình hình kinh tế vĩ mô nói chung vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, tổng cầu của nền kinh tế nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng còn thấp. Đối với các dự án thuộc phân khúc bình dân, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội dự kiến sẽ có khả năng tiếp tục triển khai thực hiện do có được sự hỗ trợ về chính sách của Nhà nước và phù hợp với thu nhập của người dân. Tuy nhiên, việc xin chuyển đổi sang dự án nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội chịu sự quản lý chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước nên số lượng các dự án này không lớn.
Ảnh minh họa. Nguồn: internet
Ở thị trường căn hộ, hầu hết các sản phẩm ở phân khúc căn hộ cao cấp đều gặp nhiều khó khăn khi chào bán sản phẩm ra thị trường. Số lượng giao dịch thành công ở phân khúc này là rất thấp. Nhiều chủ đầu tư đã phải dừng thực hiện dự án hoặc xin chuyển đổi dự án sang dự án nhà ở thu nhập thấp. Ngược lại, các dự án nhà ở bình dân thu hút được nhiều quan tâm của khách hàng, điển hình như: dự án Chung cư CT12 Kim Văn – Kim Lũ, dự án chung cư Đại Thanh,… có diện tích từ 50m2 đến 80m2 và giá bán từ 10 – 14 triệu đồng/m2 thu hút được quan tâm lớn của khách hàng do phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng có nhu cầu nhà ở thực tế.
Phân khúc mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê, tình hình hoạt động cũng không mấy khả quan dù cho giá thuê có giảm và tại một số nơi giá thuê còn giảm mạnh. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống vẫn cao dù cho đã giảm giá thuê do nhiều đơn vị, doanh nghiệp kinh doanh không hiệu quả và thu hẹp quy mô sản xuất kinh doanh. Nhu cầu của thị trường không nhiều do tình hình kinh tế khó khăn khiến các công ty rất cân nhắc trong việc chuyển văn phòng.
Phân khúc văn phòng Hạng A giảm cả về công suất cho thuê và giá thuê nhằm thu hút khách hàng. Phân khúc văn phòng Hạng B và C thu hút được nhiều sự chú ý của khàng hàng hơn do giá thuê thấp và nhiều doanh nghiệp muốn cắt giảm chi phí bằng cách tiết kiệm chi phí thuê văn phòng.
Ở phân khúc cao cấp, năm 2014 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn do không thu hút được quan tâm của khách hàng. Bên cạnh đó, theo nhận định nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp không có năng lực về vốn và năng lực thi công sẽ dẫn đến thua lỗ phá sản nhiều hơn trước. Ở thị trường văn phòng cho thuê, do các khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng ở xa trung tâm đã dần đi vào hoạt động, hạ tầng phát triển tốt nên sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của khách hàng, đồng thời giá cho thuê sẽ dần ổn định.
Nguồn: ximang.vn/TC Tài chính – Bảo hiểm
